2024/04/23
對于初次涉入商業地產領域的開發商而言，一個商業地產項目的開發，需要有專業周密的策劃、定位和規劃、設計來支撐，不能夠依然遵循住宅地產的開發模式。商業地產的規劃設計先于建筑規劃設計。傳統建筑設計無法替代商業規劃設計。商業地產的規劃設計是訂單式的模式，從建筑物的柱距、荷載、層高、凈高、消防分區、疏散通道、機電設備用房、垂直管井、電扶梯、空調負荷、通風、排油煙、燃氣、用電量、給排水等方面是完全異于住宅設計的。商業地產規劃設計之所以先行，就在于商業規劃初期就要結合主力店、次主力店的工程條件需求，各種業態、功能需求做詳細的分類規劃，給出各類業態的工程條件和工程標準。比如，住宅的活荷載一般為150kg—200kg/㎡，而商業地產的活荷載通常為300kg/㎡—800kg/㎡；甚至更高。住宅的用電量80—100W/㎡，而商業地產的用電量經驗值基本都在150—260W/㎡之間。所以，商業地產的每一項設計指標、設計規范都與住宅有著很大的區別，如果先期不做商業規劃而直接引用建筑設計，則會給后期招商、施工、大規模的拆改帶來很多困難。綜上，在商業地產開發的前期，應該由專業的商業規劃設計師做初步規劃方案，再與建筑設計師頻繁溝通，結合主力店、次主力商家的工程需求，提前打出一個預留量，使項目商業規劃設計與建筑規劃設計做到無縫對接，更大程度上減少或避免開發商浪費投資成本。
2024/04/23
近幾年來，國內商業綜合體的發展勢頭迅猛，不但形式多樣化、規模化、消費人群也尤為廣泛，而且建筑功能也越來越復雜。建筑的功能復雜,智能化越來越高,建筑內的機電管線也越來越多，尤其是綜合性商業體，其機電管線種類之多和密集度之高，使施工難度大大增加，其中包括消防系統、給排水系統?通風與空調系統?強弱電系統、廚房排油煙系統、建筑智能化系統、泛光照明系統、導視系統等。多種管線交錯排布，僅依靠設計單位提供的機電平面圖、系統圖及部分機房詳圖，無法達到按圖施工的程度，經常會出現各機電專業之間管線交叉打架及拆改的現象，從而導致施工進度的緩慢和施工成本的增加，因此機電管線綜合深化設計工作尤為重要。
2024/04/23
項目利潤是每一個項目實施參與者共同創造的，不能只追求項目效果而不考慮達到效果所需要的施工成本。所以首要強化各個部門對造價成本控制的思想，增強各個部門成本控制觀念，并提前制定各個部門的成本控制目標。其次還要強化項目決策者的大局觀，要能夠判斷各個環節工期與施工造價的利與弊，快速推進工程施工，縮短施工周期，使項目快速竣工，以便縮減管理成本，減少其他不可預估的損失。
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